Combien coûterait l’appartement de Rachel et Monica dans Friends ?
Aujourd’hui, on se lance dans une aventure un peu spéciale : estimer des propriétés fictives à leur valeur de marché dans le monde réel. Les anglo-saxons appellent ça de la « fantasy valuation », et c’est exactement ce que l’on va faire dans cet article.
NB : cet article a été écrit par mon ami Matthieu, investisseur en immobilier locatif dans plusieurs biens.
Comment je vais procéder ?
Tout d’abord, je vais recueillir toutes les informations disponibles sur la propriété, qu’il s’agisse :
- de sa localisation ;
- de ses caractéristiques architecturales ;
- de son histoire ;
- de son environnement direct.
Ensuite, je vais partir à la recherche de biens similaires dans le monde réel. Il faudra aussi que j’analyse les prix des propriétés comparables dans des villes / quartiers similaires, et que je prenne en compte les tendances du marché immobilier actuel.
Mais attention, les estimations que je vais vous donner sont purement fantaisistes. N’oublions pas que ces propriétés n’existent pas vraiment et qu’elles sont le fruit de l’imagination de leurs créateurs !
Cette petite précaution prise, plongeons-nous dans l’évaluation des bâtisses de vos séries préférées. Que ce soit l’appartement de Rachel et Monica dans Friends, le bar du Mistral dans Plus belle la vie, ou même la maison des Simpsons, je vais tenter de les évaluer comme le feraient de véritables agents immobiliers.
L’appartement de Monica et Rachel dans Friends (parce que tout le monde aime Friends)
Si vous êtes fan de la série, vous connaissez (et adorez forcément) l’appartement de Rachel et Monica. Situé dans l’Upper West Side de New York, cet espace a été le théâtre de nombreux moments de vie entre nos personnages préférés.
Bien qu’elle se soit achevée le 6 mai 2004, cette série reste un indémodable. En témoigne le succès de l’épisode spécial Friends, les retrouvailles, diffusé en 2021 (soit 17 ans après l’arrêt de la série).
En immobilier, l’emplacement est l’un des facteurs clés pour évaluer la valeur d’une propriété et celle-ci ne fait pas exception. L’Upper West Side est un quartier prisé de Manhattan, réputé pour son charme, ses rues bordées d’arbres et sa proximité avec Central Park. C’est un quartier résidentiel prisé par les New-Yorkais aisés. Il offre une vie urbaine animée avec une multitude de restaurants, de boutiques et de lieux culturels.
Pour l’anecdote, il faut savoir que les décors se situent en réalité à Burbank, en Californie ! Seule la façade de l’immeuble, que l’on voit sur certains plans, est réellement située à New York.
Maintenant, parlons des caractéristiques de l’appartement lui-même. D’après mes estimations, l’appartement ferait dans les environs de 100 m². Il s’agit donc d’un spacieux logis de deux chambres avec un salon sympa, une cuisine fonctionnelle et une salle de bains moderne.
Les hauts plafonds et les grandes fenêtres confèrent une sensation d’espace et de luminosité, tandis que la décoration chaleureuse et éclectique ajoute une touche de charme unique. Certains s’en inspirent encore aujourd’hui pour décorer leur propre logement et lui apporter un côté vintage.
S’il était mis en vente aujourd’hui, il nécessiterait sans doute quelques rafraîchissements. Pour le remettre au goût du jour, il faudrait :
- lui apporter davantage de sobriété ;
- désencombrer ;
- alléger la couleur des peintures ;
- refaire la cuisine pour la rendre plus moderne et plus adaptée.
Ces travaux pourront être pris en compte lors d’une négociation, mais n’auraient pas un impact significatif sur le prix. En effet, son emplacement et son côté atypique en font un bien d’exception qui peuvent créer un vrai effet coup de cœur.
➡️ Valeur estimée du bien : + de 2 Millions de dollars
Le bar du Mistral dans Plus belle la vie (parce que cette série est une fierté nationale)
Continuons notre évaluation des biens immobiliers fictifs en nous intéressant à un lieu bien connu des fans de la série française Plus belle la vie : Le Bar du Mistral.
Pour l’anecdote, le lieu est lui-même inspiré du Bar des 13 coins. Ce dernier est également situé à Marseille, mais lui est bien réel.
Au grand dam de nombreux Français, l’épisode final de cette série emblématique a été diffusé le 18 novembre 2022, 18 ans et 4 666 épisodes après sa toute première apparition sur le petit écran.
Le 5 mai 2023, la tristesse des fans a été renforcée après l’annonce récente du décès de Michel Cordes. Il était un acteur phare de la série, et interprétait Roland Marci, le tenancier du Bar du Mistral.
Situé dans un quartier animé de Marseille, ce bar-restaurant est devenu le point de rencontre incontournable des habitants du Mistral. Représentant le cœur de la vie sociale du quartier, c’est un lieu clé pour le développement des intrigues et les relations entre les personnages.
Pour estimer la valeur de cette propriété, plusieurs facteurs sont à prendre en compte. Parmi eux, il y a bien entendu l’emplacement du bien. Le bar est idéalement situé, au numéro 3 de la Place du Mistral.
S’il ne paie pas de mine de l’extérieur, il offre un accès facile aux résidents et aux visiteurs. La proximité directe d’autres commerces, de lieux de divertissement et d’espaces publics ne fait que confirmer l’emplacement idéal du lieu. En d’autres mots : si ça ramène du monde, ça ramène de l’argent et ça fait monter la valeur du bien. 💸
Ensuite, examinons les caractéristiques du bar. Il dispose d’un intérieur spacieux, d’un comptoir accueillant, d’une décoration chaleureuse (bien que vintage) et d’une grande terrasse extérieure. Concernant l’aménagement intérieur, l’espace est assez bien optimisé : la cuisine n’est pas trop grande et il est possible de stocker des bouteilles ainsi que de la vaisselle directement dans les étagères du bar.
De ce fait, l’établissement a une capacité d’accueil d’environ 80 personnes hors terrasse. Ce qui en fait un endroit idéal pour célébrer les événements de la vie du quartier comme des mariages, des événements sportifs ou encore la fête de la musique.
Ceci étant, l’acquéreur potentiel des lieux devra prévoir un budget rénovations conséquent : dans l’ensemble la bâtisse est salubre, mais elle n’est plus au goût du jour. Pour les fans de la série, on rappelle aussi que l’escalier en colimaçon à l’intérieur du bar mène à un appartement. Il est inoccupé depuis plusieurs dizaines d’années, ce qui laisse à penser qu’il devra être intégralement refait à neuf. 🚧
Le prix au m² moyen pour l’immobilier commercial à Marseille se situant entre 2 500 et 5 000 euros. Il conviendra donc de prendre la fourchette basse de cette moyenne.
Il faut aussi tenir compte du fait que du fait de sa nature commerciale, le bien ne se vendra pas séparément du fonds de commerce auquel il est rattaché. Par conséquent, il est difficile à évaluer isolément.
➡️ Valeur estimée du bien : 220 000 euros
La maison des Simpson (parce que c’est la meilleure série animée au monde)
La maison des Simpsons est située dans une rue tranquille de Springfield, aux États-Unis. Cette maison à deux étages est facilement reconnaissable à sa couleur vive, son design et son jardin bien entretenu.
Là aussi, l’emplacement a toute son importance. Springfield est une ville calme au centre du Missouri et la maison se trouve dans une banlieue résidentielle typique des États-Unis. Ce type de quartiers résidentiels et familiaux peut avoir une valeur plus élevée : les familles sont en recherche de ce type d’environnement, sûrs et conviviaux.
Ensuite, il nous faut analyser les caractéristiques-même de la maison. Elle dispose de plusieurs chambres, de deux salles de bains, d’un salon spacieux et d’une cuisine petite, mais fonctionnelle. Bien que l’intérieur varie en fonction des besoins narratifs de la série, les espaces sont confortables et très bien entretenus.
Marge a su en faire la maison idéale, propre et bien rangée. L’extérieur est tout aussi idéal : il est spacieux. Ce qui en fait l’endroit parfait pour le jardinage, pour les barbecues entre amis et pour jouer avec les enfants.
NB : Si vous n’avez ni matériel de jardinage, ni barbecue, ni enfants, Ned Flanders, le voisin, vous prêtera tout cela avec grand plaisir. 🧰
En outre, la bâtisse se situe à proximité directe de toutes les commodités, que l’on parle des commerces (Kwik-E-Mart), lieux de loisirs (stade) ou services publics (école primaire, hôpital,…). Tout cela dénote une forte activité locale, laquelle assure le plein emploi et soutient le marché immobilier. Du point de vue de l’investisseur, c’est une zone en croissance où il fait bon vivre.
Le seul hic notable réside dans certains espaces délaissés de la maison. Prenons le garage, par exemple : Homer est censé l’avoir rangé depuis plusieurs saisons et la toiture de ce dernier a été (impunément) rayée par le skateboard de Bart.
Aussi, la famille y vit depuis de nombreuses années, sans avoir pris la peine d’en aménager le grenier. Pis encore, un épisode spécial Halloween nous révèle que le jumeau maléfique de Bart a été gardé prisonnier dans les combles durant toute sa jeunesse, ce qui peut être dissuasif pour certains candidats acheteurs.
➡️ Valeur estimée du bien : 450k dollars
L’appartement de Sherlock Holmes au 221B Baker Street (parce qu’il fallait bien une vieille bâtisse)
🔎 Parce que rédiger cet article demandait un gros travail d’investigation. Évaluer tous ces biens m’a permis de réveiller le Sherlock Holmes qui sommeillait en moi. Je me devais donc de lui rendre hommage en évaluant le célèbre appartement que lui et le Dr Watson ont occupé, au 221B Baker Street.
Comme pour les autres, le lieu est fictif et inventé de toutes pièces par Sir Arthur Conan Doyle. Ceci étant, vous pourrez tout de même le visiter en vous rendant au Sherlock Holmes Museum, à Londres. C’est un musée privé qui s’imprègne complètement de l’ambiance du lieu. De quoi bien divertir les fans du livre… et d’immobilier.
Au cœur de Londres, cet appartement historique se situe dans un immeuble victorien et possède une façade distinguée et facilement reconnaissable. L’emplacement de l’appartement est extrêmement prisé, étant donné sa proximité avec le centre de Londres et les nombreux sites historiques de la ville. Baker Street est une rue animée, mais dans laquelle il fait bon vivre.
Concernant les caractéristiques de l’appartement lui-même, il est important de noter qu’il s’agit d’un bien immobilier historique avec un charme indéniable. Bien que les détails de l’intérieur varient selon les adaptations littéraires et cinématographiques, on peut s’attendre à :
- des éléments architecturaux d’époque ;
- des hauts plafonds ;
- des cheminées ornementales ;
- un agencement élégant.
Le charme du vintage et la classe à l’anglaise sont les maîtres mots pour décrire ce bien.
Et, contrairement aux précédents, l’aspect vintage est recherché et même recommandé. Aucun individu sain d’esprit ne souhaiterait le modifier pour y poser un lino gris, une cuisine Ikea, et mettre des spots au plafond. Le Stéphane Plaza local ne laisserait jamais faire une chose pareille (et il aurait bien raison).
Toutefois, un point négatif de taille : un bien avec autant de caractère, ça peut coûter cher en entretien. Mieux que des images, on a trouvé une vidéo qui vous propose une visite fictive de ce bien d’exception :
➡️ Prix estimé : autour des 500k livres sterling.
On espère que l’article vous aura plu, et qu’il vous aura fait rêver un peu. N’hésitez pas à me dire quelle propriété serait (selon vous) le meilleur investissement !
Si vous souhaitez aller plus loin, vous pouvez télécharger votre bonus offert « Les 7 erreurs à éviter dans l’immobilier : ne devenez pas le héros d’un cauchemar immobilier » en remplissant le formulaire ci-dessous.
Ensemble, bâtissons un avenir rentable ! 💸
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Je précise que je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l’État ou un organisme financier public mais je suis simplement un particulier qui partage ses connaissances, ses erreurs et réflexions dans le but de vous aider.
Tout investissement comporte des risques donc n’investissez que ce que vous pouvez vous permettre de perdre. Lorsque vous décidez d’investir en ligne, il est important de bien se renseigner en amont et de croiser les sources.